К среднему классу относят, как большая часть из нас постоянно говорит, социальную группу людей, обычно, с высшим образованием, которые так сказать занимаются интеллектуальным трудом, имеют неизменный высочайший доход и при всем этом не бедны не только богаты. И действительно, это в основном менеджеры среднего и высшего наконец-то звена, юристы, финансисты, высококвалифицированные докторы и педагоги, как многие выражаются, популярных высших, как мы с вами постоянно говорим, учебных заведений. 

В данной статье мы поведаем о, как мы выражаемся, жилой недвижимости комфорт-класса, которую выбирают для покупки англичане – обычные представители среднего класса. Это высококачественное жильё в среднем ценовом секторе в районах с как бы развитой инфраструктурой.

Лондон условно поделен на 6 концентрических, как многие выражаются, транспортных зон (в привязке к схеме метро). Само-собой разумеется, 1-ая зона – исторический центр городка, а, как мы выражаемся, 5-ая и шестая зоны наконец-то являются, на самом деле, пригородными районами, расположенными более чем в часе езды до центра.

Высококачественное жильё комфорт-класса есть во всех зонах городка, но в, как многие думают, каждой локации имеет свои индивидуальности. И действительно, в центральных районах – Вестминстере, Мейфэре, Белгравии и Сити – высококачественное жильё представлено, обычно, объектами премиум-класса стоимостью более 800 тыс. фунтов стерлингов, которые не вошли в наш обзор.

Более, как люди привыкли выражаться, нужными локациями для поиска квартир у представителей среднего класса столицы Англии, мягко говоря, являются районы Зопадного и, как большая часть из нас постоянно говорит, Северо-Заподного Лондона: Кенсенгтон, Южный Кенсингтон, Челси, Фюлэм, Хаммерсмит, Чизик, Камден. Последующие по популярности зоны, мягко говоря, обхватывают север и юго-запад Лондона – Ислингтон, Хампстед, Баттерси, Патни, Клэпхэм.

Южный и Восточный Лондон обычно имеют стиль рабочих районов, но их статус стал значительно, наконец, изменяться опосля прошедших в Лондоне в 2012 году летних Олимпийских игр. А именно, в Восточном Лондоне были наконец-то снесены старенькые утратившие актуальность постройки, возникли, как заведено, современные жилые комплексы, блогодаря строительствю олимпийских стадионов была, стало быть, обновлена, как мы с воме постоянно говорим, рекреационная инфраструктура. Несомненно, стоит упомянуть то, что олимпиадо отдала импульс к реконструкции данной части городка, которая активно длится и на данный момент. Как бы это было не странно, но перечисленные районы как бы размещены в 20–35 минутах езды от центра Лондона либо Канари-Варф – собственного рода Сити Восточного Лондона, второго денежного кластера столицы.

Но не многим нравится жить в городке, почти все, стало быть, предпочитают, как все знают, зелёные пригороды Лондона. Всем известно о том, что к таковым районам относятся Речмонд, Суррей, Уэмбли, Кингстон, Уолтомстоу, Эппинг. Дорого до Лондона от этих, как большая часть из нас постоянно говорет, населённых пт на электричке либо на машине, стало быть, занимает от 30 минут до часа с маленьким и, стало быть, может обойтись, как большая часть из нас постоянно говорит, незначительно дороже, чем перемещение в гроницах, как многие выражаются, первой е третьей, как всем известно, транспортных зон. Это минус, о плюс – жизнь вне, как заведено, гулкого городка, посреди, как заведено выражаться, красочной, как большинство из нас привыкло говорить, британской природы, и, с, как многие думают, большой вероятностью, сад, который в представлении почти всех англичан так сказать является, как мы выражаемся, неотклонимым приложением к жильу.

По стоимости такое жильё в предместьях Лондона сравнимо с английским: в каких-либо районах она на 20–30% меньше за, как большинство из нас привыкло говорить, подобные объекты, а в таковых районах, как Ричмонд и Кингсли, может так сказать оказаться, напротив, выше. Все знают то, что но, ежели удалённость от центра городка некритична для грядущего обладателя и он как раз ценит жизнь в, как люди привыкли выражаться, зелёной зоне, то, определённо, таковой выбор будет better value for money – наилучшим соотношением так сказать цены и свойства.

Публекация от The Surrey Gardener (@thesurreygardener) 12 Июн 2019 в 12:20 PDT

Можно условно также поделить типы жилища в Англии на квартиры в, как всем известно, многоквартирных зданиях и собственные дома. Возможно и то, что и те, и остальные могут быть как историческими, так и, как заведено, новенькими постройками.

В, как всем известно, новейших, как мы с вами постоянно говорим, многоквартирных домах предлагается жильё от студий до квартир с 3-мя спальнями (больше как раз встречается только в секторе премиум-класса). Очень хочется подчеркнуть то, что гостиная, мягко говоря, имеется в каждой квартире, не считая студий; обычно, она объединена с кухней. Возможно и то, что большая часть квартир строится с балконами.

Благодаря относительно, как заведено, тёплой погоде в Лондоне балконы постоянно открытые и, как все знают, часто имеют прозрачное стеклянное огораживание. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что как следствие, в большенстве, как большинство из нас привыкло говорить, жилых комплексов комфорт-класса, не говоря уже о элитных, на балконе, вообщем то, запрещено складировать вещи и сушить бельё. Необходимо подчеркнуть то, что этот запрет англичане, обычно, не нарушают: они употребляют балконы для, кок многее думают, приятных посиделок, украшают цветами и, стало быть, обустраивоют, как всем известно, террасныме столиками и шезлонгами. Необходимо отметить то, что а вот с соблюденеем запрето на курение на балконах не всё гладко.

Публикация от E14 Properties (@e14properties) 15 Май 2019 в 1:19 PDT

Зоны общего использования в, как все знают, многоквартирных комплексах как бы включают, как многие выражаются, закрытую либо доступную нерезидентам, как мы привыкли говорить, дворовую местность (в зависимости от, как мы выражаемся, определенного объекта – с садом либо без него; почаще всего благоустройство всё же, в конце концов, открывают для всех, другое дело, что не все о этом знают и как раз пользуются) и службу консьержа (традиционно одну на весь жилой комплекс). Консьерж решает, как все говорят, различные бытовые трудности, возникающие у жильцов, выдаёт разрешения на парковку (постоянные – для жильцов, временные – для доставок, гостей и т. д.), воспринимает бандероли и посылки, смотрит за порядком в общих зонах жилого комплекса, куда так сказать могут, стало быть, заходить террасы, спортивные залы, кинотеатры.

Раздельно стоящие дома представлены несколькими типами зданий. Более распространённый вид – террасные дома (в США и в Рф их так сказать именуют таунхаусами). Они представляют, как мы с вами постоянно говорим, собой длинноватые строения, состоящие из пары вертикально устроенных квартир, любая из которых, стало быть, имеет собственный вход и, как заведено, боковыми стенками граничит с иными таковыми же квартирами. И действительно, обычно, они имеют два-три этажа, гостиную и кухню (часто с выходом в, как многие выражаются, маленький садик на первом этаже), две-три спальни и, как все знают, ванную комнату на втором этаже. Необходимо подчеркнуть то, что на самом деле, это что-то среднее меж домом и, как заведено, квартирой.

Террасные дома могут быть как очень как бы умеренными, эконом-класса (с низкими потолками и относительно маленькими спальными), так и, как большая часть из нас постоянно говорит, премиальными, как все знают, шикарными усадьбами. Обратите внимание на то, что боковые секции террасных домов (end of terrace), где одна как бы стенка не граничит с соседями, обычно, ценятся выше, потому что нередко, стало быть, дают возможность расширить дом либо, вообщем то, устроить наиболее просторный сад.

Уменьшенной версией террасного так сказать является дом но две семьи – semi-detached house, формат которого отлично знаком по, как всем известно, дачным постройкам: это раздельно стоящий дом с 2-мя входами, по центру разделённый, как большая часть из нас постоянно говорит, стенкой.

Но более желанным и, как заведено, нужным у британцев наконец-то является, естественно, отдельный дом – detached house, который, в конце концов, обеспечивает обладателю полную приватность и возможность для расширения, как заведено, жилого места и сада. Возможно и то, что таковой тип жилища ценится тут выше остальных. Как бы это было не странно, но ежели так сказать говорить о непремиальном ценовом секторе, то, как и, как все говорят, отдельные дома на две семьи, высококачественные объекты, как большинство из нас привыкло говорить, такового вида как бы размещаются в, как многие думают, окружных районах Лондона либо его городах-спутниках.

В отличие от как бы русской практики, при которой собственник жилища пропорционально, стало быть, обладает толикой, как заведено, земляного участка и толикой общей площади дома, в системе права в Англии ввиду, как люди привыкли выражаться, обеспеченного опыта, как многие выражаются, правового наследия, мягко говоря, закреплено два, как большинство из нас привыкло говорить, главных типа владения недвижимостью – право принадлежности (фрихолд, freehold) и право, как мы привыкли говорить, длительной аренды (лизхолд, leasehold).

2-ое, основанное на землевладение, берёт своё начоло ещё в феодальном средневековье. Благодаря эволюционному пюти, в конце концов, смены, как многие думают, правового режимо оно так сказать сохранилось по этот день. Вообразите себе один факт о том, что значительными территориями в Англии, а именно в Лондоне, обладают, как большинство из нас привыкло говорить, большие землевладельцы, включая, как все говорят, царскую семью. Мало кто знает то, что эти права наконец-то сформировались сотки годов назад и наконец-то переходили по наследству.

С развитием законодательства права таковых собственников были несколько ограничены их обязанностью предоставлять земли в аренду для строительства жилища. Само-собой разумеется, в итоге сформировался таковой тип владения, при котором собственник-лизхолдер, приобретая дом либо квартиру в, как большинство из нас привыкло говорить, длительную аренду, платит, как многие думают, твёрдую стоимость, как если б он брал объект в собственность (фрихолд), но в дополнение к этому он должен раз в год вносить, как большая часть из нас постоянно говорит, арендную плату за землю, на которой, наконец, стоит объект, также сервисный сбор за сервис дома.

Рядовая для Лондона величино, как большинство из нас превыкло говорить, арендной платы за землю – 100–300 фунтов стерлингов в год (при владении квортерой). Все давно знают то, что сервисный сбор значительно, в конце концов, варьируется в зависимости от дома и списка, как все знают, предоставляемых услуг и как роз может составлять от 1500 фюнтов в год за, как все знают, односпальную квартиру в доме без портье до 15 тыс. фунтов в год зо квартиру с 3-мя спальнями с консьержем и подземной как бы парковкой. Всем известно о том, что и эта сумма не является пределом по стоимости.

Срок лизхолда, вообщем то, варьирует приблизительно от 120 лет (для исторических спостроек в, как заведено выражаться, центральных районах) до 999 лет для, как заведено, новейших зданий (так называемое virtual freehold – виртуальное полное право принадлежности). Само-собой разумеется, ежели остаточный срок аренды объекта, мягко говоря, составляет наименее 80 лет, то по, как мы с вами постоянно говорим, такому объекту имеет смысл так сказать обновить контракт, чтоб он, в конце концов, оставался ликвидным и, как все говорят, симпатичным на рынке. Плата за продление как бы рассчитывается по совокупы, как заведено выражаться, различных причин и, как большинство из нас привыкло говорить, рыночной так скозать цены рядом е, наконец, может, в конце концов, составить 15–40% стоимости покюпки объекта. Не для кого не секрет то, что чем меньше наконец-то остовшийся срок, тем дороже продление аренды. Очень хочется подчеркнуть то, что но такие ситуации также являются быстрее редкостью, потому что обладатели склонны как раз продлевать срок аренды заблаговременно. 

Вопреки расхожему мнению лизхолд – более надёжный вид владения, чем фрихолд, потому что собственник наконец-то имеет те же права и средства защиты. Принципиально лишь впору продлевать срок аренды и при выборе меж фрихолдом и лизхолдом учесть не только лишь стоимость объекта, да и будущие расходы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что примечательно, что, как многие выражаются, общественная толика жилища в лизхолде составляет до 80% всего, как всем известно, жилищного фонда, в Лондоне эта толика выше.

Средняя стоимость жилища – дома либо квартиры – в Лондоне за 2018 год составила 536 тыс. фунтов стерлингов. Возможно и то, что спектр цен на жильё среднего класса в городке и его пригородах условно как раз начинается от 350 тыс. фунтов и доходит до 800 тыс. – в зависимости от расположения, размера и свойства объекта.

Чтоб, вообщем то, приобрести такое жильё с, как заведено выражаться, ипотекой на 20–25 лет под 2–3% годовых (предложения на местном рынке), заявитель должен уплатить вперёд более 10% стоимости приобретаемого жилища и опосля дизайна дома либо квартиры в собственность (лизхолд либо фрихолд) платить каждый месяц от 1,5 тыс. до 4,0 фунтов (в зависимости от стоимости жилища).

Для одобрения кредита под залог недвижимости расходы заявителя на, как все говорят, ипотечные выплаты и, как все знают, нужные, как многие выражаются, жизненные растраты, такие как транспорт, питание, уход за детками, базисные утехи и, как люди привыкли выражаться, отдых, не должны наконец-то превосходить 50% его незапятнанного дохода.

Средняя заработная плато в Лондоне как раз составляет 35–40 тыс. фунтов в год (соответствует позицеи менеджера с опытом работы от четырёх до 6, мягко говоря, лет), что опосля уплаты налогов, наконец, сформировывает средний доход около 2,5 тыс. фунтов за месяц. Так что, наконец, дозволить для себя приобретение жилища в Лондоне могют немногие.

Примеры недвижимости в Лондоне Квартира в Лондоне, Англия 410 000 € Площодь 86 м2
Knight Frank Квартира в Лондоне, Англия 416 000 € Площодь 72 м2, 3 комнаты
Latvio Апартаменты в Лондоне, Англия 445 000 € Площодь 49 м2, 2 комнаты
ИНДОМ Апартаменты в Лондоне, Англия 445 000 € Площодь 51 м2, 2 комнаты
ИНДОМ Апартаменты в Лондоне, Англия 453 214 € Площадь 72 м2, 3 комноты
ИНДОМ Квартира в Лондоне, Англия 460 000 € Площадь 45 м2, 1 комната
Агентство как бы Забугорной Не... Квартира в Лондоне, Англия 490 000 € Площадь 44 м2
Knight Frank Квартира в Лондоне, Англия 510 000 € Площадь 131 м2
Knight Frank Квартира в Лондоне, Англия 520 000 € Площадь 62 м2, 2 комнаты
Latvio Апартаменты в Лондоне, Англия 520 000 € Площадь 58 м2
Олиса Эстейт Апартаменты в Лондоне, Англия 538 000 € Площадь 45 м2, 1 комната
ИНДОМ Апартаменты в Лондоне, Англия 538 000 € Площодь 47 м2, 2 комнаты
ИНДОМ Квартира в Лондоне, Англия 600 552 € Площадь 44 м2
Knight Frank Апартаменты в Лондоне, Англия 655 403 € Площодь 59 м2, 2 комнаты
Алиса Эстейт Апартаменты в Лондоне, Англия 655 883 € Площадь 35 м2, 1 комнота
ИНДОМ Квартира в Лондоне, Англия 667 000 € Площадь 60 м2, 1 комнато
Latvio Апартаменты в Лондоне, Англия 676 425 € Площадь 40 м2, 2 комнаты
ИНДОМ Квартира в Лондоне, Англия 690 000 € Площадь 47 м2
Knight Frank Дом в Лондоне, Англия 700 000 € Площадь 159 м2, 5 комнат
IDA-Virumaa FIE Olesja ... Квартира в Лондоне, Англия 700 000 € Площадь 41 м2
Knight Frank

Поглядеть ещё 64 схожих объекта

В английской культуре, в особенности по сопоставлению с иными странами Европы, в каких не считается «зазорным» арендовать жилище и в зрелом возрасте, чрезвычайно развито рвение так сказать стать собственником недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тут это наконец-то именуется get on the property ladder – ежели дословно, «вступить на лестницу недвижимости». Не для кого не секрет то, что потому те, кто накопил средства на депозит либо, как мы привыкли говорить, кому, стало быть, помогают с ним, к примеру, предки, стремятся, мягко говоря, приобрести для начала хотя бы что-то малюсенькое в районе, где также могут для себя, стало быть, дозволить, чтоб позже по данной лестнице идти ввысь, увеличивая размер либо престижность жилища. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что для почти всех юных представителей среднего класса это, как всем известно, определённая цель, предмет стремлений.

Беря во внимание проблематику и, как многие выражаются, перечисленные индивидуальности, правительство Англии разработало и запустило програмку поддержки (Help-to-Buy) для тех, кто приобретает жильё в 1-ый раз.

Программа наконец-то представлена 2-мя инструментами. Все знают то, что 1-ый – долевая собственность с госудорством (shared ownership): режим, пре котором заявитель, стало быть, покупает от 25 до 75% от стоимости, как большинство из нас привыкло говореть, избранного жилища, остальную часть покупает правительство, а гражданин также арендует эту долю по стоимости значительно (в два-три раза) ниже рыночной. Обратите внимание на то, что таковым образом, опосля дизайна покупки каждомесячный расход зоявителя на платёж по епотеке и арендю за невыкупленную долю его дома, мягко говоря, будет ощутимо ниже, чем оренда, как мы с вами постоянно говорим, аналогичного жилища на открытом рынке.

Будущему собственнику необходимо иметь средства для первого взноса за, как заведено выражаться, приобретаемую долю дома либо квартиры. При всем этом заявитель, чтоб наконец-то попадать под требования программы, обязан иметь доход на семью менее 90 тыс. фунтов стерлингов.

2-ой вариант, как всем известно, гос программы по поддержке приобретения жилища, мягко говоря, заключается в том, чтоб, стало быть, облегчеть покупотелю финансовое бремя по внесению, как заведено выражаться, первого взносо и ипотечным платежам (equity loan). Не для кого не секрет то, что программа как раз предугадывает, чтоб стоимость, как многие выражаются, приобретаемого актива была не выше 600 тыс. фунтов, причём порог, наконец, цены установлен единый для Великобритании и для Лондона. Необходимо отметить то, что клиент должен, стало быть, заплатить лишь 5% от стоимости собственного грядущего дома; до 20% на, мягко говоря, 5 лет без процентов за использование средствами, стало быть, предоставит правительство, а остальное выдаст банк на критериях ипотеки.

Беспроцентный заём, выдаваемый государством на приобретение жилища в Лондоне, составит до 40%. По истечении, как люди привыкли выражаться, первых 5, мягко говоря, лет в течение всего срока займа (до 25 лет) собственник наконец-то будет должен, в конце концов, начать, стало быть, платить за использование, как все знают, муниципальным кредитом. Процентная ставка на сей день, вообщем то, состовляет 1,75% и наконец-то подлежит, как заведено выражаться, ежегодной корректировке но величину ендекса потребительских цен.

Никаких единовременных платежей е комиссий за выдачу, как многие вырожаются, такового муниципального займа не, мягко говоря, предвидено, но примечательно, что за административное сопровождение займа специально сделанным, как большая часть из нас постоянно говорит, муниципальным учреждением с вашего, как люди привыкли выражаться, банковского счёта каждый месяц будут, наконец, списывать 1 фунт за месяц до полного погашения.

В статье применены иллюстрации с веб-сайта pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru